Оборот компании MERKO по договорам генерального подряда увеличился на 61 процент
Оборот компании ЗАО Merko statyba по договорам генерального подряда увеличился в 2021 году на 61 проц. и достиг 66 млн евро. В 2020 году эта цифра составляла 41 млн евро.
Таким результатам способствовали общие рыночные тенденции – в 2021 году ощущалось оживление строительного сектора, в то время как в 2020 году большинство строительных проектов были заморожены как минимум на полгода в связи с пандемией. На эти цифра также повлияли опыт и надёжность компании MERKO, в том числе – стабильность и внимание, уделяемое проектам в сфере зелёной энергетики.
Внимание проектам в сфере зелёной энергетики
«Очень радует тот факт, что выбранная несколько лет назад стратегия полностью себя оправдала, а именно – стремление специализироваться и концентрироваться на проектах возобновляемой энергии, инвестировать в решения для экономии энергии. И это приносит уже видимые результаты, которые наиболее очевидны при нынешнем резком повышении цен на электроэнергию», – прокомментировал ситуацию Саулюс Путримас, руководитель компании MERKO в Литве.
В 2021 году компания MERKO завершила инвестиции в размере 13 млн евро в строительство первого в Литве сооружения административного назначения класса энергетической эффективности A++, когда почти вся необходимая для эксплуатации электроэнергия добывается из возобновляемых источников энергии. Речь идёт о здании Главного комиссариата полиции Каунасского округа.
«Три года назад мы приняли участие в конкурсе и сделали амбициозное предложение – построить здание, которое потребляет мало электроэнергии. И сегодня абсолютно очевидно, что заказчик действительно может порадоваться – ведь не надо заботиться о расходах на содержание здания. Исходя из соображений сегодняшнего дня и с учётом перспективы, мы прекрасно видим, что заключённая заказчиком три года назад сделка – партнёрский проект в рамках общественного и частного сектора – действительно оправдалась», – отметил С. Путримас.
Среди проектов, начатых по договору строительного подряда в 2021 году и планируемых завершить в текущем году, можно упомянуть производственное здание предприятия ЗАО „Continental Automotive Lithuania“ в Каунасском районе, строительство которого осуществляется по стандарту LEED – Лидерство в энергоэффективности и экологическом проектировании (англ. Leadership in Energy and Environmental Design) и уровню сертификации GOLD. Используемая во всём мире система сертификации для так называемых «зелёных» зданий оценивает гармоничное взаимодействие здания, экологии и качества жизни людей в зданиях.
В данном проекте сертификат LEED применяется на этапах проектирования, строительства и эксплуатации нового здания. Большое внимание уделяется выбору материалов, соответствующих требованиям LEED, и работе инженерных систем здания, чтобы создать комфортную среду и обеспечить качество воздуха внутри помещений.
«В 2021 году мы занимались строительством семи парков ветряных электростанций – некоторые из этих проектов были завершены, работы по строительству других – продолжаются. Была создана отдельная команда, специализирующаяся на работе в этом сегменте – мы можем выполнять весь спектр работ: оформить необходимую документацию, разработать проект и получить разрешения на его реализацию. Кроме того, мы осуществляем подрядные работы: устанавливаем фундамент, монтируем трансформаторные подстанции. Зная о ситуации в энергетическом секторе, нам хотелось бы внести свой вклад в активное внедрение альтернативных источников электроэнергии по всей стране», – подчеркнул С. Путримас.
Ориентация на социальную ответственность не нова, и компания MERKO тоже работает в этом направлении. Ранее были возведены сооружения, соответствующие методу оценки экологической эффективности зданий BREEAM (англ. Building Research Establishment Environmental Assessment Method): бизнес-центры „Narbuto 5“ и „Quadrum South“, гостиницы „ibis Vilnius Centre“ и „Radisson Blu Hotel Lietuva“.
В 2021 году компания ЗАО Merko statyba подписала контракты на сумму более 90 млн евро.
В 2020 и 2021 году продано практически одинаковое количество квартир
Среди проектов строительного подряда следует упомянуть и такие проекты, которые реализовывает непосредственно компания MERKO – это комплекс многоквартирных жилых домов „Vilnelės skverai“ в Вильнюсе, рядом со Старым городом, между Ужуписом и Бельмонтом. В прошлом году начато строительство более 400 квартир.
В 2021 году компания MERKO подписала 267 предварительных договоров купли-продажи квартир, а в 2020 году – 270. С учётом тенденций спроса, в текущем году планируется представить на рынок минимум два новых проекта жилых домов в Вильнюсе. «Мы видим заинтересованность покупателей и планируем продолжать инвестиции в конверсионный проект, инициированный Вильнюсским муниципалитетом на территории „Architektūros parkas“, а также будем далее развивать квартал жилых домов „Vilnelės skverai“, – поделился планами руководитель компании MERKO в Литве.
По словам собеседника, жилые проекты были одной из немногих сфер, где рост цен на жилую недвижимость компенсировал рост себестоимости, хотя и здесь в будущем следует оценивать тенденции спроса на жильё и покупательную способность населения.
«Учитывая ситуацию в строительном секторе, мы планируем уделять больше внимания проектам жилищного строительства, где можем и умеем контролировать процесс строительства, издержки, поэтому именно в этом направлении и будем увеличивать свои инвестиции», – отметил С. Путримас.
Стоимость проектов увеличивают растущие цены на строительные материалы
Руководитель компании MERKO в Литве обращает внимание на многократно упоминавшиеся моменты: растущие цены на электроэнергию и сырьё, инфляция, нарушения в цепях поставок стройматериалов, обострение геополитической ситуации – всё это оказывало и оказывает влияние на стремительный рост строительных расходов.
«Исходя из соображений сегодняшнего дня и говоря о перспективах, очевидно, что все, кто успел заключить сделки год назад, только выиграли от этого, поскольку в 2021 году пришлось столкнуться с беспрецедентным ростом цен на строительные материалы и нехваткой рабочей силы. В случае продолжения таких тенденций потенциальным заказчикам, похоже, придётся пересмотреть свои бизнес-проекты, так как за те же деньги сегодня можно построить намного меньше, чем 2-3 года назад, когда составлялся бюджет. Очень сложная ситуация с конкурсами общественного сектора, когда с момента утверждения бюджета и до начала строительства проходит довольно много времени, вследствие чего ожидания часто идут вразрез с реалиями рынка», – особо отметил С. Путримас.
По мнению собеседника, ситуация на рынке строительства, пожалуй, и дальше останется неопределённой. В начале прошлого года зафиксирован резкий рост цен на материалы отдельных групп, в конце года пришлось столкнуться с возросшими ценами на электроэнергию, что непосредственно влияет на стоимость всех материалов, официальная статистика фиксирует рекордную инфляцию. Использование фиксированных цен становится для подрядчиков всё более рискованным, обсуждается возможность связать цены на некоторые материалы с рыночными ценами.