Все новости

Руководитель MERKO в Литве: «2022-ой назвал бы очень противоречивым годом»

Оборот ЗАО Merko statyba от договоров генерального подряда в 2022 году достиг 70 млн. евро и был на 6 проц. больше, чем в прошлом году (66 млн. евро).

«Финансовые результаты MERKO в Литве в 2022 году были хорошие, и это обусловлено успешной деятельностью не только в прошлом году, но и раньше, в 2020-2021 годах. Строительный бизнес очень инертный, в среднем срок строительства объектов – один, часто два года, а доходы от продажи недвижимого имущества и прибыль фиксируются после окончания строительства и заключения нотариальных договоров, о которых договариваются в предварительных договорах еще в ходе выполнения строительства», – прокомментировал ситуацию Саулюс Путримас, руководитель MERKO в Литве, признаваясь, что прошлый год не жалел вызовов для секторов строительства и недвижимости, что вынуждает характеризовать его как очень противоречивый.

В начале 2022 года все рынки потрясла война, начатая Россией на Украине, ее последствия: на несколько месяцев было отложено инвестирование, а вместе с ним и подписание новых контрактов на строительные работы, затем решения по инвестициям еще раз корректировались и были отложены в связи с очень выросшими ценами на строительные материалы.

«Высокая инфляция, возросшие процентные ставки центральных банков, скачок цен на электроэнергию, снижение покупательной способности на рынке жилья – все это влияло на решения инвесторов и покупателей жилья, росла себестоимость уже подписанных строительных договоров», – сказал руководитель MERKO в Литве. 

Половину оборота составило строительство ветряных энергоустановок

Как уже упоминалось, оборот ЗАО Merko statyba в 2022 году был 70 млн. евро, и половину этой суммы составили доходы от строительства парков ветроэнергетических установок. По словам С. Путримаса, решение, принятое несколько лет назад, уделять больше внимания проектам по возобновляемым источникам энергии, полностью оправдало себя

«Эти проекты не только увеличивают оборот, но и приносят удовлетворение от того, что реально вносим вклад в обеспечение энергической независимости Литвы, создавая устойчивую и возобновляемую энергетику»,– пояснил собеседник.

В этом году команда предприятия работала с пятью проектами парка ветряных установок в Тяльшяйском, Шилальском, Акмянском, Мажейкяйском, Кельмском районах. По нескольким проектам были только залиты фундаменты, по другим – работы по строительству парка ветряных установок выполнены в полном объеме (BoP scope), когда, помимо фундамента, еще подготавливается и вся необходимая инфраструктура для монтажа ветровых турбин – дренаж, дороги, электросети, подготавливается необходимая документация.

32 проц. оборота ЗАО Merko statyba в 2022 году составило строительство жилых домов. Другие подрядные проекты, завершенные в 2022 году ЗАО Merko statyba: Производственное здание ЗАО Continental Automotive Lithuania в Каунасском районе, автосервис ЗАО Tokvila в Вильнюсе.

Продолжается строительство домов по проекту Vilnelės skverai

В 2022 году MERKO подписало 110 предварительных договоров купли-продажи квартир, а в 2021-ом было подписано 267 таких договоров, все проданные квартиры – из проекта Vilnelės skverai. По словам С. Путримаса, такую ситуацию обусловили уже упомянутые причины: война на Украине, инфляция, повышение процентной ставки, скачок цен на электроэнергию. Для сравнения: В 2021 году в Вильнюсе по предварительным договорам было продано почти 7 тыс. квартир, в 2022-ом подписано только немногим больше 2 тыс. таких договоров.

«Главным вызовом было правильное управление процессом строительства, чтобы были выполнены обязательства по предварительным договорам, подписанным еще в 2020-2021 годах. Многолетний опыт в строительном секторе позволил успешно с этим справиться, в 2022-ом было подписано 278 нотариальных договоров купли-продажи квартир, за 2021-2022 год расторгнут только один предварительный договор»,– акцентировал выполнение обещаний, данных покупателям, собеседник.

В 2022 году MERKO инвестировало 38 млн. евро в проект жилых домов Vilnelės skverai, в участки в Шнипишкес, на улице Жальгирё, далее планируется проект по ул. Жирмуну.

Самый большой вызов в 2023 году – уменьшающиеся возможности купить новое жилье

По словам С. Путримаса, самый большой вызов в 2023 году – снижение покупательной способности на приобретение жилья из-за быстрого роста цен на строительство и процентных ставок. Всем – как бизнесу, так и органам власти – нужно приложить все усилия, чтобы современное новое жилье, потребляющее мало энергии, не стало предметом роскоши.

По его словам, будущие перспективы будут зависеть от готовности инвесторов вкладывать в условиях такой неопределенности на рынке.

«Мы и дальше будет оказывать услуги высочайшего качества по строительству парков ветряных энергоустановок – от подготовки документации до заливки фундамента, будем участвовать в очень важных сегодня проектах по инфраструктуре оборонного сектора. Будем также строить качественное жилье, стремясь предлагать покупателям современное, удобное, экономичное, долговечное жилье, соответствующее их ожиданиям. Дальше будем работать с бизнесом, создающим высокую добавленную стоимость, с лидерами на своих рынках, предлагая надежное и стабильное сотрудничество, такое важное в нынешние неопределенные времена», – подытожил беседу С. Путримас.

О группе MERKO:

Акционер ЗАО Merko statyba и ЗАО Merko būstas компания AS Merko Ehitus, акциями которой торгует на бирже ценных бумаг NASDAQ OMX. Оборот группы, работающей во всех странах Балтии и в Норвегии, в 2022 году составил 410 млн. евро, в группе работает 661 работник.